對于合肥近日出臺的差別化信貸政策，孫宏斌認為政府出手有過重之嫌。在他看來，城市在發(fā)展更新過程中，往往伴隨著房價的上漲。孫宏斌認為，限貸是僅次于限購的重量級政策。限貸這個招下手有點重，在合肥這樣的城市沒有必要。“雖然該政策較嚴厲，但對合肥市場的銷售影響不大，合肥樓市的房價更不會因此而下跌。”孫宏斌說。

  在內部拉起土拍“警戒線”

  房地產火熱程度絲毫不比一線差多少的合肥，6月29日又拍賣了一批土地。當眾多房企紛紛涌入這場土地拍賣會的時候，融創(chuàng)主動缺席了這場土地盛宴。

  接下來一段時間，融創(chuàng)將缺席更多的土地拍賣會。原因在于，融創(chuàng)近期在內部暫停了公司在各土地市場拍地。

  孫宏斌6月28日在合肥透露，上海、南京、蘇州幾個短期內土地價格幅度驚人的城市，受到了公司特別關注。這意味著，幾個熱點城市在其公司內部，被拉起了土拍的特別“警戒線”。

  “我們土地的競拍最近都暫停了。”孫宏斌表示，之所以在公司內部全線叫停土拍，是因為看不清楚這其中的風險究竟有多大。

  “我不相信土地市場會一直這么漲?，F(xiàn)在經濟這么差，但土地價格卻賣那么貴，我覺得風險太大了。”孫宏斌認為，雖然高地價中已經暗含著很大的風險，但由于市場在前行中有非常強的慣性，在好的時候會認為市場永遠會好下去；市場不好的時候也會繼續(xù)低迷。但在這樣的慣性推動下，即使風險已經很大了，拍高地價的走勢還會維持一段時間。

  這其中最重要的變數(shù)之一，在于貨幣和信貸政策。在孫宏斌看來，貨幣政策對房價的影響非常大。上半年以來整個市場的資金很寬裕又沒有地方去，引起房價地價上揚。然而現(xiàn)在已經有跡象表明，貨幣增長已經在收緊，下半年可能會繼續(xù)收緊。

  孫宏斌進一步解釋，貨幣的收緊，不是指貨幣增長停止，而是說貨幣供應的增速較此前略有降低。“接下來貨幣政策不會有太大的變化，可能是進行微調，但稍微收緊一點是必然走向。”孫宏斌在回答記者提問時說。

  一家大型券商分析師指出，即使房地產政策不會逆轉，然而一旦貨幣和信貸略微收緊，一些在市場流動性過剩大潮中擴張過快、負債率較高的公司，極有可能會遭遇現(xiàn)金流的壓力。

  就記者所問融創(chuàng)何時會重啟土地拍賣，孫宏斌并沒有作出正面回復。

  就融創(chuàng)叫停參加土地拍賣，中原地產分析師盧文曦認為，這不過是融創(chuàng)階段性的對策，只是防止拿高價地的一種方式。

  盧文曦表示，即使是暫停，也可以隨時重新啟動土拍。這其中的意義在于，孫宏斌在內部警告各地分公司不要激進拿地，尤其不要在公開土地市場拿價格過高的土地。

  “他們其實仍然可以繼續(xù)報名參加土地拍賣，去觀戰(zhàn)而不舉牌。甚至不排除在一些城市也可能會舉牌，一旦超過警戒線，就停下拍地的腳步。”盧文曦說。

  從未停下并購腳步

  雖然暫停了土地拍賣，但融創(chuàng)通過并購來獲取項目的腳步，卻一刻也沒有停下來。

  融創(chuàng)一位高管透露，公司在上海和江蘇幾個城市，正在接觸合作和并購的項目。這些項目的獲取成本，遠比公開土地市場低的多。“有的項目對方不愿意完全賣掉，而是希望以共同投資開發(fā)的方式進行股權合作。如果項目有潛力，我們也會考慮進行操盤。”上述人士說。

  上海富源濱江即是股權合作的案例之一。據(jù)了解，該項目的地塊此前歸在申江兩岸集團名下，融創(chuàng)通過平臺公司以15.75億元收購了該項目47%股權。因處于浦東緊鄰黃浦江的位置，業(yè)界預計該項目未來的售價甚至可能會達到15萬元/平方米以上。

  融創(chuàng)副總裁王鵬表示，公司目前已經進入了23個城市，全國化布局已經基本成形。去年之所以從此前聚焦的幾個一線城市向潛力二線城市擴張，是因為一線土地價格過高、利潤率太低，因此需要在新城市找到新的增長點，合肥正是融創(chuàng)早在去年就提前布點潛力城市之一。

  “未來最多再新進入幾個城市。”孫宏斌表示，在新項目的獲取上，將在已有的城市中進行多輪篩選，短期內不會再進入更多的城市。

  記者了解到，融創(chuàng)接下來可能會布點的區(qū)域將是福建，該公司正在廈門、福州等幾個經濟發(fā)達城市尋找進入的機會。

  除了福建區(qū)域，華南將是融創(chuàng)又一個重鎮(zhèn)。

  在融創(chuàng)內部，有著今年是“廣深”年的說法。即今年以廣州、深圳為代表的華南地區(qū)，將是融創(chuàng)布局的重點。記者了解到，今年融創(chuàng)在廣深已經獲得了幾個項目，目前仍有約七八個合作或并購的項目在洽談中。

  融創(chuàng)方面表示，從深圳的城市活力、產業(yè)發(fā)展以及購買力來說，融創(chuàng)進入的決心非常大。就外界關于深圳樓市有多大風險的疑問，融創(chuàng)高層并不認為深圳房價有太大的風險。原因在于深圳的供求關系，當?shù)毓坑邢蕖?/p>

  據(jù)悉，此前收購佳兆業(yè)雖然失敗，但融創(chuàng)仍希望與佳兆業(yè)繼續(xù)展開合作。

  與佳兆業(yè)合作，孫宏斌所看中的是舊改和城市更新這一領域發(fā)展?jié)摿薮蟮氖袌觥Ｄ壳吧钲诂F(xiàn)有舊改項目超過一千個，舊改體量相當龐大。

  融創(chuàng)高層表示，在深圳并非拿不到舊改項目，但要拿到適合的項目并不容易；原因在于，一旦拿錯了項目，可能五六年都陷入其中卻仍不見收效。

  “深圳的舊改我們一定會做，最主要的是控制風險?，F(xiàn)在深圳有1200多個舊改項目在市場上飄著，這是多大的風險。在深圳最主要的是選對項目：項目是沒有風險的，時間是可控的。”孫宏斌說。