“信心”是今年房地產(chǎn)領(lǐng)域出現(xiàn)頻率較高的關(guān)鍵詞，廣州樓市自2月以來，買賣雙方入市信心漸漲，無論是從成交數(shù)據(jù)還是從銷售現(xiàn)場來看，今年市場表現(xiàn)都有著較為明顯的企穩(wěn)回升態(tài)勢。

　　廣州一手房成交創(chuàng)新高

　　近日，廣州中原研究發(fā)展部、貝殼研究院廣州分院、克而瑞廣佛區(qū)域等多家研究機(jī)構(gòu)陸續(xù)發(fā)布2月廣州樓市的分析報告。其中，據(jù)克而瑞統(tǒng)計，今年2月，廣州一手住宅共計網(wǎng)簽成交74.04萬㎡，環(huán)比上漲80%，同比上漲38%；網(wǎng)簽套數(shù)6965套，環(huán)比上漲92%，同比上漲44%，創(chuàng)下近8個月成交新高。

　　因陽光家緣未公布2月24日至25日的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)及各機(jī)構(gòu)算法差異，各機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)與上述數(shù)據(jù)會有所偏差，但各數(shù)據(jù)均顯示2月廣州一手住宅成交同比、環(huán)比都有所增長。貝殼研究院廣州分院表示，由于網(wǎng)簽存在滯后，2月廣州實際成交預(yù)計在12000套左右，為2022年以來首次單月破萬套。

　　多項數(shù)據(jù)反映出市場正逐漸“回暖”，再觀多個售樓部現(xiàn)場的熱度，亦充分表明購房者觀望情緒正逐漸退散。近日在黃埔區(qū)尋覓合適房源的一位購房者向記者表示，“下午看中的一套特惠房源，晚上就賣出去了，銷售速度比想象中的還要快。”自兔年元宵以來，羊城晚報記者走訪市內(nèi)各區(qū)多個樓盤也發(fā)現(xiàn)，樓盤人氣旺了，銷售開單多了，久違的樓市熱鬧場景正在回歸。據(jù)克而瑞統(tǒng)計，近三周，其重點監(jiān)控的廣州市50盤來訪量穩(wěn)定在1萬組以上。

　　廣州中原研究發(fā)展部表示，2月增城、白云、黃埔等區(qū)剛需樓盤成交表現(xiàn)強(qiáng)勢，其中增城共成交1300套（12.9萬㎡），連續(xù)4個月成交遞增。據(jù)該研究機(jī)構(gòu)分析，近期支撐廣州一手住宅市場成交，尤其是帶動增城、花都、白云成交回升的“主力群體”，多為2022年處于觀望狀態(tài)的剛需群體，也表明購房信心正加速恢復(fù)。

　　房企供應(yīng)節(jié)奏仍需加快

　　盡管樓盤成交量不斷改善，但房企推售新產(chǎn)品的速度還比較慢。廣州中原研究發(fā)展部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月，廣州住宅新批供應(yīng)2112套（24.39萬㎡），供應(yīng)面積比1月減少8%。而據(jù)貝殼研究院廣州分院統(tǒng)計，2月廣州一手住宅供應(yīng)主要集中在黃埔區(qū)，超過了全市供應(yīng)的三分之一。

　　廣州中原研究發(fā)展部分析認(rèn)為，房企當(dāng)前推售新產(chǎn)品的態(tài)度仍保持相對謹(jǐn)慎，主要原因在于市場成交表現(xiàn)雖回升，但難言“火爆”，僅恢復(fù)至去年9月的水平，部分新盤的去化程度偏低，證明樓盤主要精力仍放在去庫存上。

　　貝殼研究院廣州分院分析認(rèn)為，2月過半的新批供應(yīng)集中在2月最后十天，房企供應(yīng)節(jié)奏偏慢，與“小陽春”市場成交并不匹配，后續(xù)供應(yīng)增加將進(jìn)一步促進(jìn)成交。