在多重政策利好支撐和信心回升的共同促進(jìn)下，廣州樓市再現(xiàn)人氣回歸、成交量穩(wěn)步走高的行情。
憑借全國(guó)首個(gè)國(guó)際金融島發(fā)展概念，各大房企早于兩三年前就在土地市場(chǎng)上“搶灘登陸”橫瀝島板塊，經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)建設(shè)，如今島上已有近十個(gè)樓盤(pán)正面交鋒。
多盤(pán)爭(zhēng)霸的橫瀝島樓市，景觀、交通、產(chǎn)品和價(jià)格等多維度的差異成為樓盤(pán)銷(xiāo)售的制勝關(guān)鍵。
景觀：江景是多個(gè)樓盤(pán)的標(biāo)配
越靠近橫瀝島島尖位置，就離南沙區(qū)入海口越近，江景資源也就越豐富。橫瀝島靠近蕉門(mén)水道及靈山島尖的一側(cè)道路上，就集中了旭輝曜玥灣、深業(yè)頤澤府、美的江上沄啟、星河江堤春曉等樓盤(pán)，這些樓盤(pán)都主打一線江景的景觀優(yōu)勢(shì)，能直接看到一江之隔的靈山島，尤其是最接近入?？诘男褫x曜玥灣，地處三江匯聚之地，“樓王”樓棟的單位更是無(wú)遮擋望江，景觀面十分開(kāi)闊。
深業(yè)頤澤府、美的江上沄啟、星河江堤春曉三個(gè)樓盤(pán)更靠近鳳凰大道，相比旭輝曜玥灣來(lái)說(shuō)離入海口有一定的距離，雖說(shuō)能觀賞到的江景不如旭輝曜玥灣，但也足夠開(kāi)闊。上述四個(gè)樓盤(pán)直線距離都相隔不遠(yuǎn)，許多單位的視野開(kāi)闊程度相似，如果說(shuō)它們的江景資源上有不夠完美的地方，或許是朝向，因?yàn)樗膫€(gè)樓盤(pán)都位于橫瀝島的北側(cè)，因此在朝向上會(huì)偏北，在記者走訪的過(guò)程中，就有購(gòu)房者對(duì)朝向表達(dá)出顧慮。
另外有江景配套的樓盤(pán)還有桂語(yǔ)汀瀾，相比上述樓盤(pán)，它的位置更靠近島的中心，但由于有高速路和大橋在項(xiàng)目?jī)蓚?cè)，在視野上會(huì)有一定的影響。而位于橫瀝島南側(cè)、同樣接近入?？诘脑叫憬３兵Q和中國(guó)鐵建西派瀾岸則較多南向單位，景觀視野不錯(cuò)。
據(jù)介紹，橫瀝島在全島規(guī)劃打造濱海景觀帶，設(shè)置多個(gè)親水平臺(tái)，目前島上的沿江路段已有施工跡象，據(jù)觀察沿江的樓盤(pán)步行至江邊不過(guò)百余米，因此未來(lái)業(yè)主除了欣賞開(kāi)闊江景以外，還能在江邊開(kāi)展各種親水休閑活動(dòng)。
交通：越近地鐵站也越近島中心
由于橫瀝島的宏大規(guī)劃，開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)，因此島內(nèi)的交通道路短時(shí)間內(nèi)還不完善?，F(xiàn)階段，島內(nèi)最主要的交通工具是廣州地鐵18號(hào)線首通段，該線路的橫瀝站就位于島的中心位置，6站內(nèi)可直達(dá)珠江新城、琶洲、萬(wàn)博等重要商圈，是上班一族重要的通勤方式。
目前，最接近橫瀝站的樓盤(pán)是灣區(qū)金融城，項(xiàng)目距離最近的地鐵出口不過(guò)數(shù)十米，該項(xiàng)目規(guī)模較大，由央企中國(guó)能源集團(tuán)旗下的葛洲壩開(kāi)發(fā)，該集團(tuán)還承建了南沙國(guó)際金融論壇（IFF）永久會(huì)址等島內(nèi)的重要設(shè)施。
其次，建發(fā)明珠灣璽直線距離橫瀝站約250米，該項(xiàng)目就在兩條河涌的交匯之處，未來(lái)該處將打造河涌景觀帶和人行橋，在島中心的幾個(gè)項(xiàng)目中是比較大的亮點(diǎn)。旭輝鉑玥明珠ONE距離橫瀝站約700米，主打“一英里生活圈”概念，周邊將規(guī)劃打造CBD城市會(huì)客廳等精英配套。上述沿江的樓盤(pán)則距離橫瀝站相對(duì)較遠(yuǎn)，距離分別為1公里至2.5公里不等。
值得一提的是，橫瀝島各樓盤(pán)規(guī)模不一，部分樓盤(pán)的道路規(guī)劃未來(lái)將會(huì)有一部分納入市政道路而非小區(qū)道路，因此對(duì)社區(qū)道路有要求的購(gòu)房者可多咨詢(xún)現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售。
戶(hù)型：
有“上車(chē)”剛需 也有“壕氣”改善
樓盤(pán)眾多的橫瀝島，戶(hù)型選擇也較多，總體來(lái)看，橫瀝島樓盤(pán)主要戶(hù)型為70平方米至142平方米的三至四房。70平方米至90平方米區(qū)間的剛需戶(hù)型占少數(shù)，近100平方米至142平方米的改善戶(hù)型占多數(shù)。
記者走訪了解到，各樓盤(pán)的產(chǎn)品并沒(méi)有明顯的同質(zhì)化，倒是各自都主打著差異化優(yōu)勢(shì)。例如，旭輝曜玥灣現(xiàn)主打無(wú)遮擋江景，約108平方米和約140平方米的兩種戶(hù)型都有闊景陽(yáng)臺(tái)，盡顯“壕氣”。而主推約99平方米和約133平方米戶(hù)型的星河江堤春曉雖然也是一線望江，但主打動(dòng)靜分離、以豎廳布局。
主要抓住年輕購(gòu)房群體的旭輝鉑玥明珠ONE早期曾推出70多平方米的“上車(chē)”戶(hù)型，以低總價(jià)吸引購(gòu)房者；建發(fā)明珠灣璽則主打新中式園林小區(qū)，給業(yè)主濃厚的文化居住體驗(yàn)……
橫瀝島樓盤(pán)“內(nèi)卷”的時(shí)代，也是購(gòu)房者選擇豐富的時(shí)代，期望“上島”的購(gòu)房者建議多方對(duì)比，充滿(mǎn)耐心地挑選出最符合居住需求的房子。
