國家統(tǒng)計局16日發(fā)布的7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，當月，大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比、同比漲幅總體回落。專家表示，2021年以來一系列房地產調控見到了初步效果，特別是二手房價格漲勢明顯放緩，到7月為止，二手房房價上漲城市數量已連續(xù)4個月減少。預計未來房價漲幅有望繼續(xù)放緩，而商品房降價城市數量將不斷增加。

　　一線城市房價漲幅明顯回落

　　“房價漲勢已從6月的‘穩(wěn)中趨緩’進一步變?yōu)?月的‘全面放緩’。7月不論是新房還是二手房價格，同比和環(huán)比漲幅均有所回落，這一情況在今年還是首次出現(xiàn)。”交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹說。

　　國家統(tǒng)計局公布的數據顯示，7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.1個和0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲轉為下降0.1%。

　　各個城市中，一線城市房價漲幅的回落最為明顯，新房和二手房價環(huán)比漲幅均收窄0.3個百分點；三線城市二手房價環(huán)比下跌0.1%，為今年首次出現(xiàn)價格下跌。

　　究其原因，夏丹表示，房地產調控效果正在進一步顯現(xiàn)。一方面，房地產金融監(jiān)管持續(xù)從嚴。另一方面，多地樓市調控繼續(xù)加碼，如上海強化了限購和房價核驗，西安、無錫、紹興形成二手住房參考價格機制，北京、太原、溫州則針對學區(qū)房炒作強化管理。

　　“目前新房價格管控全面發(fā)力，熱點城市對于預售證的管理更加嚴格，預示著新房價格漲幅回落的趨勢難改。此外，熱點城市對二手房的調控還將繼續(xù)，二手房參考價制度、掛牌審核制度可能全面推行。同時，土地出讓新規(guī)則有望出臺，有望降低地價對房價的拉動?？傮w判斷，今后一段時間一二手房市場將延續(xù)回落態(tài)勢。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對中國證券報記者說。

　　單月銷售增速轉負

　　在銷售成交方面，統(tǒng)計局數據顯示，今年1月至7月，商品房銷售面積101648萬平方米，同比增長21.5%；商品房銷售額106430億元，同比增長30.7%，增速雙雙放緩。今年1月至6月，商品房銷售面積和銷售額的同比增速分別為27.7%和38.9%。

　　“銷售面積和銷售額同比及兩年平均增速均較上月繼續(xù)回落，從單月情況來看，二者同比增速分別為-8.5%和-7.1%，年內首次出現(xiàn)負增長。”夏丹稱，隨著去年8月銷售基數抬高，預計8月商品房銷售面積和銷售額將繼續(xù)下滑，累計增速進一步趨緩。

　　中國指數研究院指數事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜表示，下半年房地產調控將繼續(xù)從嚴，房地產金融政策收緊趨勢未變。多地上調房貸利率并發(fā)布二手住房成交參考價格，強化對房地產市場的管控，部分市場熱度較高的城市仍有政策加碼的可能性。同時，隨著多地推遲第二批集中土地出讓和土拍規(guī)則的調整，土地市場熱度將有所回落，進一步帶動市場回歸理性，全國商品房銷售規(guī)模增速料繼續(xù)放緩。