停發(fā)舊證頒發(fā)新證？

全部地市去年底已推行

網傳文章稱，“按照國土資源部的相關工作安排，5月1日起全國所有市縣停發(fā)舊證、頒發(fā)新證”，“要力爭今年年底前所有市縣停發(fā)舊證、頒發(fā)新證”。

但記者查詢國土資源部官網發(fā)現(xiàn)，“要力爭今年年底前所有市縣停發(fā)舊證、頒發(fā)新證”其實是2016年的工作任務，且未能在官方文件或政府網站上找到與“5月1日”時間截點相關的上述內容。

事實上，早在2016年年底，全國大部分地區(qū)就已經不再頒發(fā)房產證，而改發(fā)不動產權證。

據(jù)國土資源部官網消息，截至2016年年底，全國實現(xiàn)不動產統(tǒng)一登記“頒發(fā)新證、停發(fā)舊證”地市已經達到100%，除西藏部分縣外的所有?。▍^(qū)、市）的縣，全部實現(xiàn)“頒新停舊”。

房產證還有效嗎？

新舊證同具法律效力

有人疑惑，舊的房產證還有效嗎？是不是必須去更換不動產權證？

根據(jù)2015年2月發(fā)布的《國土資源部關于啟用不動產登記簿證樣式（試行）的通知》，不動產登記機構應當按照“不變不換”的原則，權利不變動，簿證不更換，在依法辦理變更登記、轉移登記等登記時，逐步更換為新的不動產登記簿證。

對此，房地產相關法律界人士告訴記者，目前，新證、舊證同時具有法律效力，可以選擇換或不換。

他說，若不動產權利發(fā)生變更、轉讓，會為新的產權人頒發(fā)不動產權證書；若不動產權利不發(fā)生變更、轉讓，舊證依然合法有效，效力與不動產權證書相同，仍然可以辦理各種手續(xù)。

兩證有何區(qū)別？

不動產權證內容更詳細

對比發(fā)現(xiàn)，在內容上，不動產權證比房產證更加詳細。

房產證上寫有房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規(guī)劃用途、房屋狀況、土地狀況等內容。而不動產權證在此基礎上，增加了不動產單元號、使用期限等內容。

根據(jù)2015年3月1日起施行的《不動產登記暫行條例》，不動產以不動產單元為基本單位進行登記。不動產單元具有唯一編碼。

這一編碼就是不動產單元號，它由一串28位的數(shù)字組成，如同房子的“身份證號”，全國唯一。

產權歸誰怎判斷？

以不動產登記簿為準

網傳文章稱，“房產證上寫誰的名字不再重要”“房產證沒有你的名字也無所謂，但是一定要在房產登記簿上有你的名字”。

這讓有些人擔心房子的產權問題，萬一房產證或不動產權證上有自己名字、但是房產登記簿上沒有怎么辦？

北京市兩高律師事務所律師姜寶說，根據(jù)《物權法》，不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

也就是說，若房產證或不動產權證的名字與不動產登記簿上的名字不一致，應當以不動產登記簿為準。

北京市某大型房產公司中介告訴記者，很少有房產證和不動產登記簿的房屋所有權人名稱不一致的情況，除非有人偽造假房產證，但這種證顯然是沒有法律效力的。

如果是領結婚證后共同出錢買房，但房產證或不動產權證（不動產登記簿）上只寫了一個人的名字，是否算夫妻共同財產呢？

姜寶說，在婚姻存續(xù)期間，用夫妻共同財產購買，屬于夫妻共同財產。

所以，如果婚后雙方共同出資購房，就算不動產登記簿上沒你的名字，一般也有你的一份。

信息安全如何保護？

“三類人”可查登記資料

不動產權統(tǒng)一登記后，可以對房產信息進行查詢。有人怕出現(xiàn)“以人查房”現(xiàn)象，即用姓名查詢的方式獲得他人的房產信息，用作不法用途。

對此，《不動產登記暫行條例實施細則》指出，“任何單位和個人不得泄露不動產登記信息”，同時明確提出“三類人”可以查詢不動產登記資料。

一是權利人可以查詢、復制其不動產登記資料；二是因不動產交易、繼承、訴訟等涉及的利害關系人可以查詢、復制不動產自然狀況、權利人及其不動產查封、抵押、預告登記、異議登記等狀況；三是人民法院、人民檢察院、國家安全機關、監(jiān)察機關等可以依法查詢、復制與調查和處理事項有關的不動產登記資料。

(南方日報)